В москве можно купить жилую недвижимость за bitcoin

Пять мест, где можно купить недвижимость за биткоины

Биткойн — это цифровая валюта следующего поколения, которая уже является глобальным явлением влияющим на экономики государств и состояние людей.

Разработанный с высоким уровнем безопасности и условной анонимности, Bitcoin рекламируется как потенциальная замена денег (фиата) на бумажной основе и монет в ближайшем будущем.

Некоторые отрасли, включая недвижимость, используют эту тенденцию, позволяя клиентам покупать недвижимость с помощью Bitcoin . Это значительный отход от традиции, но это тf тенденция, которая быстро набирает обороты.

1. Майами, штат Флорида, США

Недавно в Майами опубликовали объявление про продажу дом в Корал-Гейблсе за более чем 6 миллионов долларов — или примерно 1600 BTC.

Крутой отпускной цены достаточно, чтобы взорвать заголовки, хотя Биткойн уже несколько лет является частью рынка недвижимости Майами . Хотя он был запущен только в 2009 году, высокотехнологичные агенты по недвижимости, инвесторы и покупатели быстро влились в новую криптовалюту, которая позволила заработать дополнительные дивиденды на курсе.

Риэлторы в этом районе уверены, что Южная Флорида, особенно Майами, является идеальным рынком для оборота Bitcoin. Они ссылаются на всемирный охват Биткойна в качестве основного фактора в повышении интереса и внимания к региону. Использование альтернативной формы валюты открывает рынок для покупателей и инвесторов со всего мира, включая Азию, Канаду, Южную Америку и многие другие.

2. Остров Мэн

Соединенные Штаты не являются единственной страной, которая может извлечь выгоду из растущей тенденции биткойнов.

Девелопер, расположенный на острове Мэн, недавно объявил о планах совместного жилого коммерческого развития на сумму 325 млн долларов.

Предполагаемые резиденты смогут использовать Биткойн для покупки своей недвижимости, а студийные апартаменты будут стоить от 33 BTC, однокомнатные апартаменты от 54 BTC — или примерно 250 000 долларов.

Некоторые единицы уже проданы с помощью традиционной валюты, но оставшиеся жилые объекты зарезервированы для покупок только с помощью Bitcoin.

3. Нью-Йорк, Нью-Йорк

Инвесторы и агенты по недвижимости в The Big Apple, как в США называют город Нью-Йорк, также считают, что Bitcoin — это путь будущего. Команда Magnum Real Estate принимает на себя огромный риск , принимая биткойн на депозиты и для покупки для недавно преобразованных квартир в East Village в Манхэттене. Это представляет собой огромный сдвиг в том, как мы ведем бизнес в этом веке.

Инвестиционные трасты в сфере недвижимости ищут диверсификацию своих портфелей в этом году, а Нью-Йорк — идеальная площадка для запуска. Поскольку Нью-Йорк известен как город предпринимательства, который не боится рисковать, все чаще можно встретить дома и апартаменты доступные для покупки с помощью Биткойна. Лишь вопрос времени, когда коммерческие здания последуют этому примеру.

4. Тахо Лэйк, Калифорния

Популярное место отдыха Тахо (Lake Tahoe) также принимает биткойн. В 2013 году, неназванный покупатель приобрел в собственность 1,4 акров с 42 объектами, оплатив покупку с помощью Bitcoin. Договор был оформлен на сумму 1,6 млн долл. или 2,739 BTC, что делает его крупнейшей сделкой по продаже недвижимости за Биткойн.

Согласно сообщениям, покупка за биткойн была первоначально идеей покупателя. Хотя не было никаких дальнейших сделок, связанных с Bitcoin на рынке недвижимости в Lake Tahoe, продажа демонстрирует потенциал цифровой валюты в отрасли и открывает путь для будущих сделок как в жилом, так и в коммерческом секторах.

5. Бали, Индонезия

Остров Индонезия — это не первое место, которое вы ожидали увидеть, читая про сделку по недвижимости, оплаченную с помощью биткойна, но на самом деле Индонезия была одним из первых мест, поддерживающих криптовалюту.

Безымянный покупатель потратил более 800 биткойнов на общую сумму около 500 000 долларов в то время для покупки виллы на Бали. Хотя жилые агенты по недвижимости и покупатели с комфортом используют Биткойн для покупки недвижимости на Бали, нам еще предстоит увидеть списки на коммерческом или промышленном рынках.

Биткойн и будущее недвижимости. Несмотря на неопределенность рынка Биткойн, высокотехнологичные инвесторы и агенты — по крайней мере, на данный момент — готовы рискнуть криптовалютой. Есть много преимуществ в этом, но риски слишком круты для некоторых, чтобы сделать решительный шаг.

Напомним, что позитивно мыслящие аналитики прогнозируют рост курса биткоина до 15 тыс. уже в 2018 году.

Источник: https://bitcoinweb.ru/crypto/496-pyat-mest-gde-mozhno-kupit-nedvizhimost-za-bitkoiny

Как россияне покупают недвижимость за криптовалюту

Сделки с любой недвижимостью с использованием криптовалюты разрешены в американских штатах Нью-Йорк, Калифорния и Флорида.

Без проблем купить с ее помощью жилье, арендовать офис или магазин можно в Англии, Швейцарии, Эстонии и эмирате Дубай (ОАЭ).

Покупатели соглашаются на такой вариант расчетов: сделки считаются безопасными, легальными и совершаются быстрее традиционных. Помимо экономии времени такой способ позволяет нерезидентам ЕС легализовать инвестиции и избежать уплаты налогов.

Чаще всего в расчетах используются две наиболее крупные по капитализации виртуальные монеты: биткойн и эфириум. В цифровых финансах биткойн, как и доллар в мире фиатных денег, является глобальным средством расчета, именно в нем большинство трейдеров фиксируют прибыль. Эфириум благодаря смарт-контрактам гарантирует безопасность и оперативность.

В последнее время частных покупателей недвижимости заинтересовали проекты, ориентированные не на спекуляции и майнинг, а исключительно на платежи. Так, платформа Ripple, технически опередившая такие привычные способы денежных переводов, как SWIFT и Western Union, уже потеснила позиции японских и корейских банков, закрепившись в топ-3 крипторынка.

В этом году популярным виртуальным деньгам вызов бросили несколько амбициозных стартапов. В Юго-Восточной Азии бум IOS. Китайцы активно проводят сделки по покупке квадратных метров с помощью этих токенов.

В Западной Европе (особенно в Скандинавии при посредничестве агентства недвижимости Just-Sold) за короткий срок завоевал авторитет стартап Coinify.

Эта датская цифровая валютная платформа позволяет проводить криптовалютные платежи клиентам из 115 стран.

В Восточной Европе в фаворитах значится проект Sphere. Как сообщил один из его руководителей – юрист Дмитрий Лунин, децентрализованная площадка создана для c2c-, b2b-, b2c-платежей с открытым исходным кодом. Его главная особенность – SPH обеспечен материальным активом, ETF или инвестзолотом 999.

99, которые хранятся в депозитариях банков Франкфурта, Таллина и выступают как средство обмена. Цена одного токена равна одной тройской унции, определяемой по курсу LBMA на момент покупки или продажи.

Sphere из-за привязки к золоту обладает низкой волатильностью, поэтому стартап в первую очередь привлек внимание риэлторов и страховщиков.

Купить в Европе за цифровые деньги жилую и коммерческую недвижимость несложно, даже выезжать за рубеж не нужно. Россиянам проще всего это сделать в одном из генконсульств Эстонии (Москва, Санкт-Петербург и Псков), получив e-residence. Виртуальное резидентство этой страны стоит 500 евро.

Заполнив заявку, сдав биометрические данные (отпечатки пальцев, сетчатка глаза) и образец подписи, нерезидент ЕС после недолгой проверки получает ID-карточку. Электронная цифровая подпись открывает перед инвестором широкие возможности в юрисдикции Евросоюза.

Если он, конечно, не находится в красном циркуляре Интерпола или под персональными санкциями. Например, можно подписывать все документы, в том числе налоговые, в любой точке мира. Это касается не только покупок недвижимости, можно открыть фирму, счет в банке и т. п.

Но визу на въезд в Эстонию такое резидентство не обеспечивает.

С получением e-residence все сделки нерезидента на территории ЕС становятся легальными. После идентификации его личности не нужно доказывать налоговикам Евросоюза происхождение капитала. Это актуально, после того как США и ЕС резко ужесточили контроль за перемещением капитала россиян из офшоров.

Многие банки в Прибалтике и на Кипре фактически прекратили работу с гражданами России, заморозив их средства на счетах. Запреты негативно отразились на локальных рынках недвижимости. Особенно это заметно в Латвии, Литве, Эстонии, Чехии и Англии.

В Лондоне после дела Скрипаля начали выдавать ордера на арест российского имущества сомнительного происхождения.

E-residence позволяет покупателям обойти эти заслоны. Не нужно при покупке выезжать на территорию ЕС на собеседование и объяснять настороженным еврочиновникам происхождение денег, отвечать на другие неприятные вопросы. Сейчас сделки с фиатными валютами (евро, доллары) дороже и длительнее, чем сделки при помощи цифровых монет.

Без налогов

Покупка за криптовалюту домов, квартир, складов и отелей позволяет сэкономить на налогах. Как объяснили в налогово-таможенном департаменте Эстонии, согласно законодательству ЕС (постановление С-264/14 и документ № 892 комитета ЕС от 4.02.

2016) сделки с криптовалютой считаются свободными от налога с оборота и НДС. Таким образом, при покупке на территории Евросоюза недвижимости за криптовалюту налоги не взимаются. Данное правило действует не только в отношении физлиц, но и юрлиц.

«В Эстонии вообще нет налогов на недвижимость. Имущество физических и юридических лиц хорошо защищено: забрать недвижимость можно только через процедуру банкротства. Других вариантов нет.

Но тем, кто хочет зафиксировать прибыль в бизнесе или продать актив, нужно заплатить налог на дивиденды – около 21%», – сообщил Руслан Гулида, ведущий эксперт таллинского отделения RE/MAX, одной из крупнейших международных сетей по торговле недвижимостью.

Схема сделки выглядит так: инвестор за рубли, евро или доллары покупает токены: биткойны или Sphere с его золотым фиксингом. Потом делает заказ местному риэлтору и покупает или берет в аренду понравившийся объект за криптовалюту.

Все акты, валидированные нотариусами и юристами, отражаются в смарт-контрактах, которые в ЕС считаются действительными. Споры решаются при помощи арбитража ad hoc. «Первый дом за биткойны был продан у нас в 2013 г.

Гражданин Финляндии, владелец криптофермы, купил за сумму, эквивалентную 1 млн евро, дачу под Таллином», – рассказал Гулида. «Наша компания давно принимает криптовалюту в качестве оплаты при покупке недвижимости. Чаще всего это происходит в Англии.

С помощью биткойна и Sphere мы готовы продавать и сдавать в аренду недвижимость в 95 странах нашего присутствия», – говорит он.

Как в России?

В России такие сделки пока в диковинку. Первыми в РФ год назад выставили на продажу жилье за биткойны и эфириумы подмосковные застройщики: отличился M9 Development. Интересно, что многие топ-менеджеры этой компании сами активно занимаются добычей и торговлей криптовалютами.

За 55 биткойнов в поселке «Радость» на Новорижском шоссе у них тогда можно было купить кирпичный дом площадью 115 кв. м (в рублевом эквиваленте – около 9 млн руб.). Как сообщил управляющий партнер M9 Development Максим Морозов, эксперимент привлек внимание покупателей. «Нам позвонили более 40 человек.

Из них 10 доехали до коттеджей и потом до нашего офиса в сопровождении юристов. Многих отпугнула сложная схема сделки. В российском законодательстве нет соответствующих норм. Поэтому договоры, основанные на опционах и зачете взаимных требований, готовили юристы из Швейцарии.

К сожалению, не все российские юристы смогли разобраться в нюансах международного финансового права. В итоге купили дома только четверо. Но расчеты прошли в рублях: мы просто выкупили у покупателей биткойны по курсу», – рассказал Морозов.

По его словам, все сделки проходили на высоком эмоциональном подъеме: «Шутка ли, люди купили биткойны еще по курсу $150–200, а уже через пару лет, когда стоимость цифровых активов выросла в 15–20 раз, до $3000–4000, приобрели дома стоимостью от 15 млн до 25 млн руб. В общем, наварились неслабо».

Владельцы криптоферм и трейдеры охотно фиксируют прибыль и в столице. Например, много шума на рынке жилья наделал покупатель апартаментов в «Москва-сити» за токены. Правда, и в этом случае расчеты по покупке объекта стоимостью около 40 млн руб. прошли также в рублях.

Несколько попыток провести похожие сделки было отмечено и на вторичном рынке. В августе прошлого года за 3000 биткойнов готовы были реализовать эксклюзивный коттедж в подмосковном поселке Николино. Сейчас за биткойны согласны продать особняк на Рублево-Успенском шоссе. Собственник выставил на продажу трехкомнатную квартиру площадью 114 кв.

м в центре Москвы, в ЖК премиум-класса «Баркли парк» на улице Советской Армии, 6, с возможностью оплаты биткойнами, сообщили в Savills.

Как объяснила PR-директор агентства Оксана Кобзарева, «сегодня многие владельцы элитного жилья декларируют намерение рассматривать вариант продаж с расчетами в криптовалюте, но дальше деклараций дело не идет: в России нет законодательной базы для таких сделок».

«К нам обращалось несколько клиентов с предложением провести сделку по продаже и покупке жилой недвижимости в Москве и Подмосковье с помощью криптовалюты. Но это были единичные случаи», – говорит управляющий директор «Метриум премиум», участник партнерской сети CBRE Илья Менжунов.

По его словам, накануне Нового года реальная сделка сорвалась из-за того, что криптоактив покупателя за несколько дней обесценился сразу на 40%, пришлось все отложить до лучших времен.

«Спрос и предложение на расчеты в криптовалютах практически на нуле», – подтвердил управляющий директор брокерского департамента «Миэль – сеть офисов недвижимости» Александр Москатов.

Развитие необычного инструмента тормозят и российские законы. «Расчеты за приобретение недвижимости в нашей стране должны производиться в рублях, даже если в ценнике указан долларовый эквивалент.

Поэтому в краткосрочной перспективе мы не ожидаем массового появления покупателей с криптовалютой на российском рынке недвижимости», – говорит директор департамента вторичного рынка «Инком-недвижимости» Сергей Шлома.

«Чтобы сделки с использованием криптовалюты стали массовыми в РФ, должна быть понятна структура таких взаиморасчетов. Сейчас у покупателя есть два проверенных рабочих инструмента: аккредитив и банковская ячейка.

С криптовалютой не ясно, какая платежная платформа будет выполнять функции банка, насколько ей можно доверять. Неизвестно и в какой момент происходит расчет: до или после перерегистрации права собственности», – рассуждает Менжунов.

В Европе расчет по сделкам с цифровыми монетами происходит до перерегистрации права собственности. Что дает уверенность покупателю? В большинстве стран ЕС за чистоту сделки своим имуществом отвечает нотариус.

Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2018/06/13/772528-rossiyane-nedvizhimost-kriptovalyutu

В москве начали продавать недвижимость за биткоины

По его словам, за 55 биткоинов можно купить кирпичный дом площадью 115 квадратных метров. По нынешнему курсу его цена составляет чуть больше 9 млн рублей.

«Наша целевая аудитория – Москва, продвинутые пользователи интернета. Эти люди в основном в Facebook находятся. Мы сами уже давно занимаемся майнингом криптовалют, торговлей на бирже и сейчас решили попробовать продавать дома в поселке «Радость» на Новорижском шоссе»,— рассказал Морозов.

По его словам, часть людей удивляется стоимость биткоинов, другая часть звонящих в компанию хочет просто избавиться от них. При этом цены за дома корректируются каждый день, так как и курс биткоина в последние недели сильно колеблется.

Сама сделка проводится в рублях, а в компании акцию назвали экспериментом. 

Ранее в нескольких компьютерных магазинах газете «Ведомости» рассказали, что покупатели стали брать по 200-300, а иногда и по 600 видеокарт. Эксперты связывают это с ажиотажем вокруг добычи (майнинга) криптовалюты.

Собеседники издания пояснили, что из-за спроса за последние полтора месяца видеокарты подорожали почти вдвое. При этом срок доставки оборудования составляет не меньше недели.

По данным «Яндекс. Маркета», в январе 2017 года видеокарта стоила около 13997 рублей, в мае уже 17040 рублей. По словам директора департамента «Марвел-дистрибуция» Андрея Киричевского, такого спроса не было лет 10. Например, очередь на высокопроизводительные карты составляет 3-4 месяца.

По данным одного из собеседников, являющегося сотрудником банка, в России всё больше людей решаются попробовать намайнить криптовалюты — в 2017 году их число увеличилось в 5-7 раз. Это обуславливается скачками курсов криптовалют, в первую очередь, биткоина.

По словам директора департамента OCS Distribution Александра Родионова, люди часто объединяются в пулы и арендуют видеокарты, размещённые там, где дешёвое электричество. В другом случае процесс генерации криптовалют себя не окупает.

Для майнинга требуется компьютер, чья стоимость составляет 120-140 тысяч рублей, процесс окупится через 12-14 месяцев в зависимости от стоимости электричества, сложности сети и курсов. При этом часто люди пытаются майнить более дешёвые криптовалюты.

На прошлой неделе криптовалюта подешевела на 20,3% по отношению к доллару. Как сообщает агентство «РИА Новости», 12 июня капитализация биткоина составляла $49,055 млрд, а в середине дня 16 июня — уже $40,871 млрд.

В августе в столице открылся первый пункт по обмену виртуальной валюты биткоин на наличные рубли. «Сравни.ру» протестировал оказание этой услуги.

Подробнее читайте в материале «Эксперимент: как мы обменивали биткоины на рубли».

 Четыре месяца назад рекламщик из Саратова установил дома ферму для майнинга и стал добывать криптовалюту. Сейчас новоиспечённый майнер зарабатывает до 7 тыс. рублей в неделю в зависимости от скачков курсов. Он анонимно поделился с Сравни.ру своим опытом и рассказал, как организовать этот процесс и сколько потребуется денег в качестве стартового капитала.

Подробнее читайте в материале «Личный опыт: как я начал майнить криптовалюту».

просто купить квартиру без биткоинов

Источник: https://www.Sravni.ru/novost/2017/6/22/v-moskve-nachali-prodavat-nedvizhimost-za-bitkoiny/

Какую недвижимость можно купить за биткоины | Криптовалюта.Tech

Криптовалюта продолжает завоевывать мир. А доверие к ней выросло настолько, что ее стали использовать для сделок с таким дорогим активом, как недвижимость.

Выясняем, что же можно купить за биткоины. Начнем с самых доступных вариантов.

Самый дешевый вариант недвижимости, которую можно купить за биткоины прямо сейчас, — это небольшой дом площадью 74 кв. м в Мексике, на побережье Карибского моря. Его можно приобрести всего за 10 BTC. За эти деньги вы получите две спальни, одну ванную комнату и гараж.

Бонус: внутренний дворик с бассейном и до пляжа всего 3 км. Здесь можно отлично обустроиться. Ежемесячный платеж (ТСЖ, электричество, интернет и вода) составит менее $100. Этот же дом можно сдавать отдыхающим (услуги менеджера по недвижимости обойдутся в $50 в месяц).

Как указано на сайте, за год эта недвижимость может принести вам до 25 тыс. долларов.

Что можно купить за эти деньги в России (здесь и далее указаны аналогичные варианты по площади): двухкомнатная квартира в очень далеком Подмосковье.

Еще один доступный вариант — кондо в районе Майами под названием Голливуд (не путать с легендарным районом Лос-Анджелеса), в 20 минутах от побережья Атлантического океана. Площадь здесь чуть поменьше, чем в предыдущем варианте, — 62 кв. м (одна спальня). Зато тоже есть бассейн. Такой дом обойдется вам всего в 12 BTC.

Что можно купить за эти деньги в России: двухкомнатная квартира в Сочи.

Вариант почти в три раза дороже — элитный жилой комплекс в Будве, в 100 метрах от моря. За 33 BTC вы получите одну спальню, роскошную открытую террасу и место в паркинге (общая площадь апартаментов — 56 кв. м). Бонус: рядом располагается причал, где вы можете пришвартовать свою яхту.

Что можно купить за эти деньги в России: однокомнатная квартира в центре Санкт-Петербурга.

Эта квартира прямо на берегу океана площадью 120 кв. м определенно стоит запрашиваемых за нее 37 BTC. У жилого комплекса, в котором она располагается, есть собственный закрытый пляж, открытый бассейн на территории и небольшой гольф-клуб. Отличный повод, чтобы перебраться в страну вечного лета.

Что можно купить за эти деньги в России: неплохая трехкомнатная квартира в Нижнем Новгороде.

Теперь перейдем к самым дорогим вариантам недвижимости, которую можно купить за биткоины прямо сейчас.

Дом в Австралии площадью 1800 кв м вошел в тройку самой дорогой недвижимости за BTC. Почти за тысячу биткоинов вы получите пять спален, две кухни, две террасы в саду, отдельный гостевой домик, бассейн, тренажерный зал, сауну, спа-салон, лодочный причал, гараж на 13 автомобилей, бильярдную, кинотеатр и винный погреб. Неплохо, правда?

Что можно купить за эти деньги в России: открытых объявлений по продаже домов площадью 1800 кв м нет, поэтому можно предложить аналогичную по стоимости шестикомнатную квартиру в Москве площадью 900 кв м.

Вилла на Багамах площадью 1,3 тыс. кв м занимает почетное второе место в рейтинге самой дорогой недвижимости за биткоины. Здесь вы найдете восемь спален, 11 ванных комнат, сады и поле для гольфа.

Что можно купить за эти деньги в России: как и в предыдущем случае, вариантов недвижимости с такой площадью в открытом доступе нет, поэтому за те же деньги можно предложить пятикомнатную квартиру площадью 443 кв м в Санкт-Петербурге.

На сегодняшний день это, пожалуй, самая дорогая недвижимость, которую можно купить за биткоины. Этот двухэтажный пентхаус площадью 372 кв м располагается на 77−78 этажах одного из небоскребов Манхэттена и выходит окнами прямо на Центральный парк.

Ценник на эту квартиру астрономический — 19,5 млн долларов. Любопытно, что в стоимость апартаментов входит еще и дополнительная студия на 32 этаже площадью 39 кв м — специально для няни или гостей.

Отмечается, что в ней также можно разместить домашний офис или… гардероб!

Что можно купить за эти деньги в России: четырехкомнатная квартира в элитном ЖК в Москве.

Да, в России тоже можно найти недвижимость, которая продается за биткоины. Отличный пример — двухэтажный коттедж площадью 297 кв м в Московской области. За 4,5 млн рублей вы получите дом с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами. Правда, есть большой минус — дом продается без какой-либо отделки. Зато вы можете купить его за биткоины и практически вписать свое имя в криптоисторию.

Будь в курсе! Подписывайся на Криптовалюта.Tech в Telegram. 
Обсудить актуальные новости и события на Форуме

  • ТЕГИ
  • #bitcoin
  • #cryptocurrency
  • недвижимость

Источник: https://cryptocurrency.tech/kakuyu-nedvizhimost-mozhno-kupit-za-bitkoiny/

Дом для криптобизнесменов: как продать и купить недвижимость за биткоины

Общая капитализация топ-10 криптовалют на сегодня $320 млрд. По оценке Российской ассоциации блокчейна и криптовалют, около 1,5 млн россиян задействованы в криптоиндустрии. На что тратят свои криптосбережения российские майнеры и криптотрейдеры? Покупают недвижимость: дома, квартиры, участки, апартаменты за криптовалюту?

Какую недвижимость продают за криптовалюту

Элитную недвижимость за биткоины продают с 2014 года, есть специальные площадки, например, bitcoin-realestate.com, где собраны предложения в основном Североамериканского региона. В Калифорнии можно купить поместье с видом на Тихий океан за 10 000 биткоинов. 

В России мы нашли всего несколько предложений на рынке недвижимости о продаже за биткоины. Около 10 объявлений на Авито, хотя по заявлению представителей доски объявлений, «информация об обмене товара или услуги на криптовалюту запрещена на сайте avito.ru». За биткоины продают просторный коттедж в современном поселке в Подмосковье — за 52 криптомонеты. 

Участок 24 сотки с собственным причалом на Волге и коттеджем в Нижегородской области за 40 биткоинов. 

Всего за 10 биткоинов можно купить участок в стародачном подмосковном садовом товариществе с выходом в лес всего в получасе езды от Москвы. Построить дом своей мечты и наслаждаться пением птиц в сосновом бору недалеко от городской инфраструктуры. Это единственное предложение на основном сайте о московской недвижимости Циане. 

Есть ли покупатели недвижимости за биткоины?

Вопрос, заданный риэлторам на Циане, вызвал оживленные споры.

Большинство относится к запросу скептически и считает, что сделки с криптовалютой возможны только в будущем, а сейчас желающих поменять свою недвижимость на криптовалюту нет: «Как можно менять недвижимость (материальность) на то, что не подтверждено ничем материальным», «Похоже, владельцы криптоферм намайнили много коинов, но ни на что серьезное их не потратишь без обналички», «Для большинства обывателей биткоины такая абстракция, что одно упоминание в сделке подобной формы расчетов приведет скорее к сердечному приступу или долговременному обмороку».

В мире и в России становится все больше предпринимателей, зарабатывающих на криптовалюте, и покупка или продажа недвижимости за биткоины с ростом популярности криптовалют станет возможной и простой.

Покупателю не нужно тратить комиссии на обмен криптовалюты. Продавец получает востребованный электронный актив.

Но пока прослеживается тенденция, что продавец недвижимости за биткоины готов подвинуться по цене и взять на себя риски при оформлении сделки.

Правила оформления сделки за криптовалюту

Если покупатель и продавец недвижимости за криптовалюту встретились, как юридически оформить сделку? На этот вопрос отвечает Петр Лялин, заместитель генерального директора по правовым вопросам компании «Синерджи Ресерч Групп», эксперт BCLawyers.

 — На данный момент правовой статус криптовалют как объектов гражданских прав в России законодательно не определен. Данный вопрос остается на субъективное усмотрение правоприменителя. Криптовалюта не является платежным средством на территории России.

Так, целесообразно в договоре купли-продажи недвижимости за криптовалюту указывать на применение к данному договору норм законодательства о договоре мены, а в случае невозможности применения данных правовых норм — также норм законодательства о смешанном договоре, содержащем элементы договора купли-продажи недвижимости и договора об отчуждении (уступке) имущественных прав.

Стороны могут предусмотреть конструкцию и с альтернативным обязательством на стороне покупателя, где покупатель имел бы возможность оплачивать недвижимость как денежными средствами, так и криптовалютой. Данная договорная конструкция позволяет существенно снизить риск признания договора незаключенным.

Вместо варианта альтернативного обязательства можно использовать механизм опциона, в соответствии с которым одна из сторон получает право или приобретает обязанность передать другой стороне криптовалюту в счет денежных средств, которые она должна по договору купли-продажи недвижимости.

Договор купли-продажи недвижимости за криптовалюту разделяется на два документа: основной договор купли-продажи недвижимости и опционный договор, что упрощает регистрацию прав на недвижимость в Росреестре, куда предоставляется только договор купли-продажи недвижимости.

Более подробно о юридическом оформлении в интервью с Петром Лялиным.

Сделки с биткоином: будущее или реальность?

Купить недвижимость за криптовалюту и грамотно оформить сделку возможно. Это сложный, трудоемкий процесс. Но в будущем, с увеличением предложения и спроса на рынке недвижимости, процесс сделки станет отработанным и более реальным. А после внедрения смарт-контрактов оформление сделок с недвижимостью станет дешевле и прозрачнее.

Ранее мы писали о том, что думают эксперты о сделках с недвижимостью.

текст: Ольга Кислинская, фото Rachel Sender, Avito, Cian.

Источник: https://BitCryptoNews.ru/analytics/blockchain/dom-dlya-kriptobiznesmenov-kak-prodat-i-kupit-nedvizhimost-za-bitkoinyi

Покупка недвижимости за биткоины — аренда жилья за криптовалюту

С ростом мирового доверия к криптовалюте ее использование в практике операций с недвижимостью получает все большее распространение.

Ярким примером таких виртуальных финансовых средств является появившийся 8 лет назад биткоин – цифровые деньги, не выпускающиеся в материальном виде и не подкрепленные реально существующими физическими активами, защищенные от подделывания сложной системой компьютерного шифрования.

Несмотря на то, что в России к такой валюте относятся с подозрением, предпочитая закрывать глаза на ее многолетнее успешное развитие и общее признание, в других странах она становится все более востребованной, в том числе и у крупных инвесторов. О том, насколько большим стало доверие к биткоинам как к платежному средству, красноречиво говорит факт, что их все чаще выбирают для совершения дорогостоящих сделок с недвижимостью.

Продажа жилья за биткоины

Первый официальный случай реализации жилья за биткоины произошел весной 2013 года в Канаде.

Один из жителей страны решил продать свой собственный дом с небольшим участком за 405 тысяч канадских долларов, что по курсу того года составляло около 12 млн в рублевом эквиваленте. При этом он оставил покупателю возможность оплатить покупку с помощью криптовалюты.

На тот момент курс биткоина составлял 45 американских долларов. По сообщению местных СМИ, продавец планировал инвестировать вырученные виртуальные деньги в развитие ряда проектов в Интернете.

Оборудование для майнинга — ферма криптовалюты

Успешно покупается за криптовалюту и элитная недвижимость – первый факт совершения такой сделки был зафиксирован в Израиле в конце 2014 года, когда на продажу была выставлена вилла, за которую продавец запросил 5 тысяч биткоинов, что по тогдашнему курсу составляло порядка 3 млн долларов. Роскошный особняк с семью спальнями, защищенным сейфовым хранилищем, несколькими ванными комнатами, пальмовым садом и расположенным под открытым небом отапливаемым бассейном с джакузи, построен в престижном районе, где проживают чиновники и знаменитости.

Оплата криптовалютой аренды помещений

Некоторые компании принимают биткоины в качестве средства для оплаты аренды помещений.

В частности, зимой 2015 года один из крупнейших британских операторов коммерческой недвижимости разрешил использование криптовалюты при проведении платежей за аренду офисных зданий в центральной части Лондона.

Добрались биткоины и до России – в июне 2017 года строительная компания М9 Development заявила о том, что готова продавать жилую недвижимость в коттеджном поселке около Новорижского шоссе за криптовалюту.

Сколько можно заработать на майнинге биткоинов? Перспективы развития криптовалюты

Курс криптовалют

Характерной особенностью любых видов криптовалют в настоящее время является плавающий курс, подверженный не только стабильному росту в долгосрочной перспективе, но и резким колебаниям.

В связи с этим цены на недвижимость в биткоинах не могут быть фиксированными, в отличие от рублевых или долларовых, поэтому подвергаются ежедневной корректировке.

Тем не менее, несмотря на то, что многие страны до сих пор официально не признают криптовалюту как полноценное средство для проведения платежей, в будущем она может стать одной из доминирующих на мировом рынке.

Источник: https://promdevelop.ru/news/pokupka-nedvizhimosti-za-bitkoiny/

В москве начали продавать жилую недвижимость за биткоины

Калькуляторы: Добавить | Удалить

Собственники жилья на вторичном рынке Москвы начали предлагать возможность покупки недвижимости за биткоины.

Одним из первых таких предложений стала элитная трёхкомнатная квартира в ЖК «Баркли парк» в районе проспекта Мира в центре Москвы, укомплектованная всем необходимым и полностью готовая к проживанию.

В рублях стоимость недвижимости оценивается в 85 млн, в долларах США – в 1,508 млн. В биткоинах сумма не указана, поскольку она может меняться из-за сильной волатильности криптовалюты.

Этот вопрос покупатель сможет обсудить с владельцем квартиры, говорится в сообщении агента по продаже жилья, компании Savills.

По текущему курсу биткоина ($11018) стоимость квартиры составляет около 136,87 BTC.

В прошлом году агентство Kalinka Group сообщило о том, что один из её клиентов выставил свой загородный особняк в пос. Николино за 3000 биткоинов. На тот момент это составляло 482 млн рублей или около $8 млн. В агентстве заявили, что объявление вызвало большой интерес со стороны потенциальных клиентов.

При этом председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева отмечает, что в российском законодательстве не определены правила по работе с биткоинами и до появления нормативно-правовой базы клиенты вынуждены оплачивать услуги агентства национальной валютой.

Управляющий директор брокерского департамента «Миэль – сеть офисов недвижимости» Александр Москатов в свою очередь отметил, что покупатели пока не готовы совершать сделки с использованием криптовалют.

Он также добавил, что в России криптовалюты не являются законным средством платежа, а правоприменительная практика пока не накоплена.

Напомним, что в мире случаи продажи недвижимости за криптовалюты пока остаются единичными и в основном касаются элитных объектов. Так, на данный момент за биткоины можно купить особняк в Калифорнии, дворец на Ибице и квартиру в элитном комплексе в Черногории.

Крипто сигналы за 10$/мес!Подроности у администратора @Cryptolihoradka

  • Ledger — Кошелек на внешнем носителе. Максимальный уровень защиты ваших биткоинов
  • Airbitz — Простой в использовании мобильный биткоин кошелек.
  • Bitcoin Core — Высокий уровень безопасности, приватности и стабильности.
  • Blockchain.info Wallet — Самый популярный в мире биткоин кошелек. 140+ стран.
  • Copay — Безопасный биткоин кошелек с открытым кодом и мультиподписью от BitPay
  • Electrum — Безопасные биткоин платежи с 2011 года. Один из самых популярных кошельков.
  • Electrum-LTC — Лайткоин кошелек. Достаточно записать пароли и перестать беспокоится о сохранности монет
  • Mist — Ethereum кошелек с легко меняемой инфраструктурой
  • Jaxx — Поддерживает множество ведущих криптовалют
  • KeepKey — Кошелек на жестком диске. Позволяет хранить bitcoin, ethereum, litecoin, dogecoin, dash, и namecoin. Активы будут защищены от хакеров
  • LiteAddress — Клиент с открытым кодом – генератор лайткоин кошельков
  • LiteVault — Проверенный лайткоин кошелек. Онлайн сервис
  • Mycelium — Приложение имеет высший рейтинг. Один из старейших и доверенных кошельков
  • MyEtherWallet — Веб-кошелек Ethereum с открытым кодом. Один из самых популярных кошельков эфира
  • Nxt Core Wallet — Кошелек блокчейн системы Next. Содержит функции активов NXT
  • Coinbase — Кошелек одной из самых популярных бирж в мире
  • Waves Lite Client — Кошелек от крипто-платформы Waves
  • Opendime — Небольшая флешка USB, позволяющая оплачивать счета биткоином. Подключите к любому USB для проверки баланса
  • TREZOR — Внешний криптовалютный кошелек. Здесь можно хранить еще и пароли, аккаунты, письма
  • imToken — Смарт-цифровой кошелек. Поддержка нескольких типов цифровых кошельков, создание / импорт / экспорт легко и быстро
  • Источник: https://crypto-l.com/news/2431-v-moskve-nachali-prodavat-zhiluyu-nedvizhimost-za-bitkoiny.html

    Ссылка на основную публикацию